ACARLI Hukuk & Danışmanlık
KİRA HUKUKU
KİRA HUKUKU

KİRA HUKUKU

  • Ülkemizde en çok uyuşmazlık yaşanan konulardan biri olan kira hukuku, 6089 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nu esas alınarak çözümlenmektedir.

    Genellikle sürecin çok uzun sürdüğü ve tarafların karşılıklı hak kaybına uğradığı kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda Hukuk Büromuz uzman kadrosu ile hem kiracı hem de kiraya veren Müvekkillerine etkin hizmet vermeyi amaçlamaktadır.

     

    KİRA HUKUKU

  • 05.04.2023 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan “İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” yürürlüğe girmiş olup, 01.09.2023 tarihinden sonra kira uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu hale gelmiştir. (kira sözleşmesinden kaynaklanan bazı uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu olmadığına dikkat edilmelidir.) Hukuk Büromuz değişen ve yenilenen güncel meseleleri takip etmekte olup, davanın kazanılması veyahut kaybedilmesi hususunda haklı ve haksız olmanızın yanı sıra sürecin usulüne uygun yürütülmesi gerektiği unutulmamalıdır.

    “Usul Esastan Mukaddemdir.”  Mecelle

    KİRA HUKUKU

Sıkça Sorulan Sorular

Hukuki Uyarı: Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaylar için hukuki danışmanlık alınmalıdır.

  • Soru: Ev sahibi ile 1 yıllık kira sözleşmesi imzaladık, 1 yılın sonunda kiralanandan çıkmamı talep edebilir mi?

    Yanıt: Kiraya veren sözleşme süresinin bitimini sebep göstererek kiralanandan tahliyenizi talep edemez. Kiraya veren ancak Kanunda öngörülen başkaca geçerli tahliye nedenlerinin varlığı halinde tahliye talebinde bulunabilir. İstisnai hükümler için bir avukattan destek alınması önem arz etmektedir.

  • Soru: Kiracımı hangi sebeplerle evden tahliye edebilirim?

    Yanıt: Kira sözleşmesi süresinin bitmesi, kiracının sözleşmeye aykırı davranışları, kira bedelini ödememesi, kiraya verenin kişisel ihtiyacı, yeniden inşa ve kiralananın esaslı onarımı gibi sebeplerle kiracının tahliyesi mümkündür.

  • Soru: Kiracı taşınmazı belirtilen sürede boşaltmazsa ne yapılabilir?

    Yanıt: Bu halde kiraya veren mahkeme yoluyla veya şartların bulunması halinde icra yoluna başvurarak kiracıyı tahliye ettirebilir.

  • Soru: Kiracım 3 aydır kira ödemiyor, tahliyesini talep edebilir miyim?

    Yanıt: Bu halde kiraya veren kiracıya bir kira dönemi boyunca bu hususta iki haklı ihtar çekerek kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davası açabilir. Bunun dışında tahliye talepli icra takibi başlatarak ya da kiracıyı temerrüde düşürerek tahliye talep edebilir.

  • Soru: Ev sahibim kira sözleşmesi ile birlikte tahliye taahhüdü imzalattı, bu durumda ne olur?

    Yanıt: Kira sözleşmesi ile birlikte veya kira sözleşmesinden önce kiracıya imzalatılan tahliye taahhütnamesi geçersizdir. Kiraya veren bu taahhütnameye dayanarak tahliye talep edemez.

  • Soru: Ev sahibim kira bedelinde %120 artış yapmak istiyor, buna ilişkin ne yapabilirim?

    Yanıt: Artış oranı taraflar arasındaki kira sözleşmesinde serbestçe belirlenebilir. Böyle bir belirleme yoksa kiraya veren ancak TÜFE oranında kira artışı yapabilir.